부동산 실거래 신고 방법- 매매와 전세 신고 차이 완벽 정리

부동산 거래를 할 때, 매매와 전세 거래 모두 신고 의무가 있는데요, 각각 다른 규정을 따릅니다. 매매는 '실거래 신고'를 해야 하고, 전세는 임대차 신고제를 따릅니다.

 

 

이번 글에서는 매매와 전세 신고의 차이점과 방법을 정리하고, 과태료를 피할 수 있는 꿀팁을 알려드릴게요. 부동산 거래를 처음 하거나 헷갈리는 분들에게 큰 도움이 될 겁니다. 😊

부동산 실거래 신고란?

부동산 실거래 신고는 실제 매매 거래가 이루어진 후 계약 내용을 정부에 신고하는 제도입니다. 2006년부터 시행된 이 제도는 거래 가격의 투명성을 확보하고, 시장의 투기를 방지하기 위한 것이에요.

 

 

계약 후 반드시 기한 내에 신고해야 하고, 허위 신고를 하면 과태료가 부과될 수 있답니다.

부동산 매매 실거래 신고 방법

매매 거래는 실거래 신고의 대상이며, 계약 후 30일 이내에 신고해야 합니다. 이는 정부가 부동산 거래 가격과 내역을 투명하게 관리할 수 있도록 돕는 중요한 절차죠.

 

관련 법률은 부동산 거래신고 등에 관한 법률입니다.

 

 

매매 실거래 신고 절차

• 계약서 작성: 매매 계약 후 작성된 계약서를 준비합니다.
• 신고 기한 확인: 계약 체결 후 30일 이내 신고.
• 신고 방법 선택:
  • 온라인 신고: 부동산거래관리시스템에서 간편하게 전자 신고가 가능합니다.
  • 오프라인 신고: 지역 구청이나 시청에서 직접 신고할 수 있어요.
• 신고서 작성 및 제출: 계약서 내용을 토대로 정확한 정보를 입력해 제출합니다.
• 신고 확인: 신고 완료 후, 신고 완료 여부를 반드시 확인하세요. 잘못된 내용이 있다면 수정 신고도 가능합니다.

매매 실거래 신고 시 유의사항

• 과태료 규정: 신고 기한을 넘기면 최대 500만 원의 과태료가 부과됩니다.
• 허위 신고 시 처벌: 실제 거래 금액과 다른 금액으로 신고하면 더 높은 과태료를 물거나 형사 처벌을 받을 수 있어요. 😲

대부분은 공인중개사에서 신고를 대신하죠. 매매 거래가 끝나면 신고필증을 받으시면 되는데 문제는 개인 간 거래의 경우엔 직접하셔야 한다는 겁니다. 

 

온라인으로 편하게 할 수 있으니 부동산거래시스템 들어가셔서 인증하시고 신고하시면 됩니다. 

 

 

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전세 거래 신고 방법

전세 거래 신고는 임대차 신고제에 따른 것으로, 2021년 6월 1일부터 도입되었습니다.

 

보증금 6,000만 원 이상 또는 월세 30만 원 이상이면 신고해야 해요.

 

전세 신고는 매매 신고와는 조금 다른 절차를 따르니 잘 살펴봐야 합니다.

전세 신고 절차

 

• 계약서 작성: 전세 계약 체결 후 계약서를 작성합니다.
• 신고 기한 확인: 전세 계약 후 30일 이내에 신고해야 합니다.
• 신고 방법 선택:
  • 온라인 신고: 정부24 또는 부동산거래관리시스템을 통해 가능합니다.
  • 오프라인 신고: 주민센터에서 직접 신고할 수 있습니다.
• 신고서 작성 및 제출: 임대차 계약 조건을 정확하게 입력해 제출합니다.
• 신고 확인: 신고 완료 후, 신고 확인을 반드시 해야 하며, 잘못된 내용이 있으면 수정 신고를 진행하세요.

전세 신고 시 유의사항

• 과태료 규정: 신고 기한을 넘기면 최대 100만 원의 과태료가 부과됩니다.
• 갱신 계약도 신고 대상: 전세 계약을 갱신할 때도 30일 이내 신고해야 과태료를 피할 수 있어요.

매매 신고와 전세 신고의 차이점

대상

• 매매 실거래 신고: 모든 부동산 매매 거래가 신고 대상입니다.
• 전세 거래 신고: 보증금 6,000만 원 이상 또는 월세 30만 원 이상의 임대차 거래가 신고 대상이에요.

신고 기한

매매와 전세 모두 계약 체결 후 30일 이내에 신고해야 해요.

신고 방법

• 매매 실거래 신고: 부동산거래관리시스템에서 신고.
• 전세 거래 신고: 정부24 또는 부동산거래관리시스템을 통해 가능합니다.

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과태료 부과 기준

• 매매 실거래 신고: 기한을 넘기면 최대 500만 원 과태료.
• 전세 신고: 기한을 넘기면 100만 원 이하의 과태료.

신고 기한을 놓쳤을 때 대처법

신고 기한을 놓쳤다면 자진 신고가 중요합니다. 자진 신고를 하면 과태료 경감 혜택을 받을 수 있어요. 또한, 신고 후 오류가 발생했다면 수정 신고로 문제를 해결할 수 있습니다.

 

• 자진 신고: 실거래 및 임대차 신고 모두 자진 신고로 과태료를 줄일 수 있습니다.
• 수정 신고: 신고된 내용이 잘못되었거나 변경사항이 있을 경우, 수정 신고를 통해 바로잡을 수 있습니다.

부동산 거래 신고를 놓치지 않기 위한 팁

• 계약 후 즉시 신고: 거래 계약 후 바로 신고를 진행하세요. 시간을 끌수록 실수할 확률이 높아집니다.
• 전자 신고 활용: 온라인 시스템을 통해 빠르고 편리하게 신고하세요. 부동산거래관리시스템과 정부24는 오류 발생 가능성을 줄이고, 간편한 절차를 제공합니다. 🌍
• 전문가 상담: 거래가 복잡할 경우 공인중개사나 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 전문가와 함께하면 과태료를 피할 수 있어요.
• 계약 갱신 여부 체크: 전세나 월세 계약 갱신 시에도 신고 의무가 있으니 신경 써서 처리하세요. 😌

 

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